Техническое обслуживание пожарной сигнализации регулируется ГОСТ Р 59638-2021: стандарт содержит типовой регламент с перечнем и периодичностью работ, а конкретный график для объекта утверждает его руководитель вместе с обслуживающей организацией. То есть "как часто обслуживать" - не выдумка подрядчика, а документ, который вы подписываете и можете проверить.
Что входит в работы
Внешний осмотр извещателей, приборов и шлейфов; проверка срабатывания с имитацией тревоги; контроль оповещения и автоматики; проверка резервного питания - аккумуляторы стареют быстрее всего остального; чистка извещателей. Пыльный дымовой извещатель - это либо ложные тревоги по ночам, либо молчание при настоящем дыме. Оба варианта плохие.
Отдельно - журнал. Каждый визит фиксируется актом: что проверено, что заменено, какие замечания. Для проверяющих органов этот журнал - первое, что просят показать.
Кто вправе обслуживать?
Деятельность по монтажу и техническому обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности лицензируется МЧС. Проверить лицензию подрядчика можно в открытом реестре - и стоит сделать это до договора, а не после предписания.
Составим регламент ТО под ваш объект и возьмём сигнализацию на обслуживание с актами по каждому визиту.
Обсудить ТО сигнализацииПро то, как система устроена изнутри, - в статье про состав ОПС. Требования к проектированию новых систем - отдельный разбор СП 484.